A Rooftop existe para conectar pessoas à negócios imobiliários únicos em situações especiais, apoiando nossos clientes na conquista do seu imóvel em qualquer estágio e situação de vida deles.

Somos uma empresa que compra e vende imóveis próprios sempre abaixo do valor de mercado, seja para adquirir sua primeira moradia ou fazer seu primeiro investimento no mercado imobiliário. Oferecemos investimentos na classe de ativos mais segura do mundo: a imobiliária.

Reunimos profissionais experientes e com histórico comprovado de centenas de aquisições imobiliárias. Tudo isso aliado ao uso massivo de tecnologia e dados, gerando uma interação importante com a inteligência estratégica de nossas aquisições e venda para o mercado. Nosso time é apaixonado pelo que faz e trabalhamos forte para obter os melhores resultados para nossos clientes. Investimos nosso dinheiro onde pedimos para você investir o seu dinheiro. Desta forma, parte relevante do nosso capital é investido em gerar o seu resultado. Se você quer tem interesse em economizar muito na hora de comprar um imóvel, seja na sua casa própria ou um investimento para renda ou revenda, fale com a gente.
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Diferentemente dos fundos de investimento imobiliário, sites de leilões ou busca de imóveis, a nossa solução atende toda a jornada de aquisição de um imóvel desde a originação até a venda, oferecendo sempre preços atrativos, garantindo a máxima desse mercado: o segredo está também em comprar bem.

Nossa tecnologia monitora milhares de processos judiciais e centenas de sites de leilão judicial e extrajudicial, ou seja, adquirimos nossos imóveis sempre com alguma pendência a ser resolvida envolvendo a propriedade ou proprietário:

a) propriedade ou posse esteja sob discussão administrativa e/ou judicial;
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b) proprietários tenham problemas de crédito e/ou liquidez, sejam réus em ações judiciais e/ou processos administrativos de qualquer natureza (inclusive fiscais e trabalhistas), ou estejam em processo de recuperação judicial, falência, liquidação judicial ou extrajudicial, insolvência civil, intervenção ou outros similares; que estejam sujeitos a ônus reais ou outros gravames contratuais, legais, judiciais ou administrativos, inclusive penhoras, hipotecas, arrestos, arrolamentos e/ou indisponibilidade;
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c) adquiridos em leilões ou vendas judiciais, ou em processos de execução judicial ou extrajudicial, recuperação judicial, falência, liquidação judicial ou extrajudicial, insolvência civil, intervenção ou outros similares; que tenham quaisquer tipos de contingências ambientais, construtivas, registral irregular por qualquer motivo; que de outra forma estejam sujeitos a dúvidas ou dívidas que prejudiquem sua liquidez ou avaliação;
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d) oriundos de carteiras imobiliárias de instituições financeiras.

Ao investir em um imóvel utilizando a plataforma da ROOFTOP, você participa de um mercado que antes era acessível apenas a investidores com muito conhecimento técnico-jurídico. Investindo em imóveis a partir de R$ 50.000,00, você participa de um grande setor da economia real de forma segura, com ótimas oportunidades de investimento e rentabilidades muito atrativas.

Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que possua reservas disponíveis para investirem imóveis.

Estão disponíveis para compra e venda, imóveis residenciais de propriedade da ROOFTOP, adquiridos nos diversos processos judiciais e extrajudiciais monitorados com nossa tecnologia. Alguns estão desocupados e outros ainda ocupados em processo de desembaraço. Nesse último caso, o deságio é maior exatamente por esse motivo, tendo em vista que o processo de desocupação pode demorar algum tempo para ser concluído.

Estamos atualizando nosso portfólio constantemente! Você só precisa visitar nossa página online ou entrar em contato com um especialista pelo telefone/WhatsApp (11) 99337-6060 ou por e-mail (tenhointeresse@rooftop.com.br).

Para quem quer investir em um imóvel, basta avaliar nosso portfólio online e agendar uma visita gratuita para conhecer os detalhes do negócio. Se você gostar do que ouviu, podemos começar a negociar!

Depois dessa única visita, enviaremos uma proposta de compra ou venda detalhada e com um preço justo, que leva em conta o histórico de transações do mercado. Aí é só aceitar – e o pagamento é à vista! Saiba que nosso time interno está disponível para conduzir todo o processo, sem custo extra. 

Hoje, atuamos na prospecção de oportunidades em todo o Estado de São Paulo.

Mas não vamos parar por aí. Em breve, expandiremos nossas atividades para outras regiões e municípios. Fique de olho!

A ROOFTOP atua na prospecção, compra, desembaraço e venda de imóveis em situações especiais, mas não paramos por aí. Sabemos que procurar o imóvel perfeito pode ser um processo difícil, lento e burocrático, e queremos transformá-lo em um momento prazeroso para você. Por isso, disponibilizamos tanto nossa plataforma digital quanto nossa equipe de atendimento para ajudar você a encontrar as melhores opções dentro e fora do nosso portfólio, sempre de acordo com suas preferências e objetivos de investimentos.

A plataforma da ROOFTOP reúne os imóveis disponíveis para venda, seja na modalidade de venda direta ou por imobiliárias e corretores autônomos.

O imóvel é precificado pela ROOFTOP de acordo com a etapa do processo de desembaraço judicial ou extrajudicial.
Ou seja, funciona assim: quanto mais distante do fim do processo de desembaraço, mais rentabilidade pro seu bolso.

Quando você envia uma proposta de compra ou venda pelo site, nosso time interno – especializado em fechar negócios – responderá em até um dia útil.

Para os imóveis ainda em fase de desembaraço, somente com recursos próprios, a vista ou parcelado. Importante dizer que a ROOFTOP facilita o pagamento em parcelas quando o imóvel ainda estiver em fase de desembaraço. 

Para os imóveis já livre e totalmente desembaraçado, aceitamos financiamento e recursos próprios, a vista ou parcelado.

Vem falar com a gente!

Nós trabalhamos com compra e venda de imóveis próprios, mas não como intermediários, o que torna tudo mais confiável!

Nós buscamos centenas de oportunidades anualmente e selecionamos as melhores para investir. Nosso modelo de dados tem como alvo mercados que acreditamos demonstrar fundamentos sólidos de longo prazo e preços relativos atraentes para o investidor.

Não há prazo determinado, mas a ROOFTOP estará com você a cada momento até o término do desembaraço, marcados pela desocupação total de coisas e pessoas do imóvel e pelo documento definitivo registrado em nome do investidor. Para isso, todo processo de compra do início ao fim será acompanhado por um agente/parceiro operacional ROOFTOP do local do imóvel, para garantir toda a transparência e segurança no investimento imobiliário.

Contamos com uma rede de parceiros operacionais locais para oferecer oportunidades de investimento de alta qualidade.

Nossos esforços serão o máximo para garantir a melhor percepção da realidade.
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A descrição, fotos e áreas informadas são obtidas através da visitação do imóvel, encontradas na matrícula do imóvel e/ou laudos de avaliação e podem, eventualmente não refletir a situação atual do imóvel. O mesmo vale para fotos obtidas por meio do serviço Street View, do Google.

A desocupação do imóvel será de total responsabilidade da ROOFTOP, exceto nos casos onde conste informação diferente no campo "observações importantes". Por este motivo, imóveis ocupados tendem a ter um valor de venda mais atrativo doque aqueles desocupados.

A desocupação é um processo judicial que precisa ser iniciado e continuado pela ROOFTOP, que têm legitimidade para tal em função de ter adquirido a propriedade do mesmo.

É natural que algumas pessoas resistam a uma desocupação do imóvel e, até mesmo, se recusem afazê-lo. No entanto, a Lei é clara e será cumprida pelo Judiciário, em especial, como vem ocorrendo desde 1997, quando foi instituída a alienação fiduciária para os contratos de financiamento imobiliário no Brasil.

Para entender melhor essa questão, recomendamos a Entrevista com o desembargador Werson Rego, no programa Mais Você, da Rede Globo.

Todos os imóveis daROOFTOP são originados pela Justiça e por bancos. Antes de ser adquirido pela ROOFTOP, cada imóvel passa por uma rigorosa análise dos profissionais da ROOFTOP (onde menos de 20% dos imóveis são aprovados para compra).

São analisados mais de 200 itens entre propriedade e processos, bem como calculados os riscos de mitigação dos processos de desembaraço, com curadoria de profissionais do setor, usando nossa tecnologia proprietária.

Assim, quando você investe, você investe com transparência no nível dos ativos e potencial de liquidez.

A rentabilidade de cada imóvel poderá variar conforme fatores de uso e variações do mercado. Cada imóvel tem em sua descrição as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas bem superiores à SELIC* (taxa de juros referencial).

*Não há garantias de retorno das taxas de juros esperadas, a ROOFTOP não tem ingerência sobre as taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto do imóvel antes de investir.

Os investidores podem ter o potencial de vender investimentos normalmente após um período de espera de um ano ou menos, permitindo que investidores invistam em oportunidades imobiliárias com maior flexibilidade.

O retorno depende do valor de venda do imóvel ou sua locação. Ao realizar um investimento, o investidor adquire o imóvel, podendo ter potencial para venda ou locação.

O retorno do investidor respeita a seguinte fórmula:  

Retorno Liquido = Valor de venda do imóvel – valor de compra do imóvel / prazo
Retorno Mensal = Valor de compra do imóvel / valor de renda do imóvel

Não!  Você investe no imóvel e nunca será possível você perder todo o valor investido. No caso de algum imprevisto no processo de desembaraço, você poderá reaver o seu investimento com atualização pela rentabilidade mínima contratual estabelecida.

O retorno do seu investimento é variável, conforme descrição específica de cada imóvel. Aconselha-se a avaliação cautelosa de todas as informações fornecidas pelo site, para que cada investidor faça sua própria avaliação da relação risco vs oportunidade.

Os imóveis são selecionados com base em três pilares fundamentais: segurança, rentabilidade e liquidez.

Usando a plataforma ROOFTOP, você investe com rentabilidades projetadas maiores, diretamente em um único imóvel, optando por aquele em que o seu bairro e sua cidade são valorizados, ou com o qual você mais se identifica. Por ser um só ou em vários imóveis, o controle e a transparência sobre ele também são facilitados. É você no controle do seu investimento.

Na hora de comprar ou vender algum imóvel, há algumas taxas e impostos que incidem sobre a transação e podem pesar no seu bolso. 

Para pessoas físicas, caso haja lucro na transação, o vendedor deve pagar 15% sobre o seu ganho de capital (a diferença entre o valor de compra e o de venda) à Receita Federal. Ou seja, se você comprou um imóvel por R$300 mil e depois o vendeu por R$500mil, você teve um ganho de capital de R$200 mil e deverá pagar R$30 mil no Imposto de renda.

Mas fique atento, pois há algumas exceções:

■ Imóvel único e com valor de até R$440 mil
■ Imóveis comprados até 1969 estão isentos
■ Imóveis adquiridos entre 1970 e 1988 têm desconto
■ Herança de imóveis antigos também têm direito à isenção ou abatimento 
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Para pessoas jurídicas, as tributações para operações de locação e revenda varia de acordo com o regime tributário que ela se enquadra, pois o imposto depende de fatores como a condição contábil do imóvel em questão. Dadas as complexidades de nossa legislação fiscal e tributária, uma análise precisa de valores só pode ser feita por profissionais especializados.  

Recomendamos para quem deseja investir em imóveis, seja para venda ou locação, é importante constituir uma empresa patrimonial para auferir benefícios fiscais.

Desempenho Não Garantido: O desempenho passado não garante resultados futuros. Quaisquer retornos históricos, retornos esperados ou projeções de probabilidade não são garantidos e podem não refletir o desempenho futuro real.

Liquidez não garantida: os investimentos oferecidos pela Rooftop nunca terão garantia de que você poderá sair de seus investimentos ou a que preço uma saída (se houver) será alcançada.

Não é uma bolsa pública:não há garantia de liquidez e nenhuma garantia de que o mercado continuará aoperar ou permanecer disponível para os investidores.1 O cálculoda TIR representa uma taxa interna de retorno média anualizada (TIR)​​ponderada pelo patrimônio líquido para investimentos imobiliários realizadosde ofertas da Rooftop desde a formação do nosso Comitê de Investimentos até adata do cálculo, após dedução de taxas e despesas. Para investimentosrealizados recentemente, pode ser utilizada uma estimativa dos rendimentos dosveículos gerenciados pela Rooftop. O uso de uma metodologia diferente poderesultar em uma TIR materialmente diferente. 2 O cálculo do Múltiplo Líquidorepresenta um múltiplo médio ponderado do patrimônio líquido sobreinvestimentos realizados em imóveis de ofertas da Rooftop desde a formação denosso Comitê de Investimentos até a data do cálculo, após dedução de taxas edespesas. Para investimentos realizados recentemente, pode ser utilizadauma estimativa do lucro para veículos gerenciados pela Rooftop. O uso deuma metodologia diferente pode resultar em um múltiplo materialmentediferente.